水冷式冷凝器的冷却水由所以开式的循环回路，一般选用的自来水经冷却塔循环使用。当水中的钙盐和镁盐含量较大时，极易分解和沉积在冷却水管上而构成水垢，影响传热。结垢过厚还会使冷却水的流通截面缩小，水量减少，冷凝压力上升。因此，当使用的冷却水的水质较差时，对冷却水管每年至少清洗一次，去除管中的水垢及其他污物。

    冷却水在冷却塔内蒸发散热的过程中水质不断发生变化，引起积垢、腐蚀和堵塞。因为冷却水体系的结垢、腐蚀和藻类滋生不是在短期内构成的，也不会在短期内对体系有破坏性的影响，所以，往往得不到运行管理人员满足的重视。

    别的，因为冷却水体系比较简单，规划人员对其重视不够，而且，冷却水的处理是给排水专业和暖通专业均相关的专业，所以，难免造成先天规划不尽合理。

    清洗冷凝器水管的方法一般有以下两种：使用专门的清管枪对管子进行清洗。使用专门的清洗剂循环冲洗，或充注在冷却水中，待24h后再替换溶液，直至洗净停止。

    替换润滑油机组在长期使用后，润滑油的油质变差，油内部的杂质和水分添加，所以要定期的观察和查看油质。一旦发现问题应及时替换，替换的润滑油商标必须符合技术资料。